דירת 4 חדרים עם פוטנציאל תוספת על הגג במחיר מדהים

מסייע לחבר מחול
למכירה בחריש – דירת 4 חד׳ עם פוטנציאל השבחה אמיתי
95 מ״ר בנוי + מרפסת 12 מ״ר
2 חניות בטור + מחסן
בניין שקט, שכנים טובים, תכנון נוח למגורים.
🔹 מחיר מבוקש: 1.35 מיליון ₪
שכירות כעת על הנכס כ-4000 אלף ש"ח
🔹 יתרון משמעותי:
קיים היתר (בהארכה) לבניית 60 מ״ר נוספים על הגג עם יציאה מהדירה.
האדריכלות וההיתר כבר שולמו ע״י הבעלים.
🔹 תחשיב פשוט למשקיע:
* רכישה: 1.35 מ׳ ₪
* בנייה עתידית (60 מ״ר): כ־450 אלף ₪
* היטל השבחה מוערך: כ־20 אלף ₪
➡️ סה״כ השקעה: כ־1.82 מיליון ₪
לאחר ההשבחה: 155 מ״ר בנוי
➡️ מחיר אפקטיבי: כ־11,700 ₪ למ״ר
לשם השוואה – מחירי השוק בחריש נעים סביב 14–16 אלף ₪ למ״ר בדירות ללא פוטנציאל הרחבה.
מתאים למי שמחפש גם מגורים טובים היום
וגם מהלך חכם לטווח בינוני־ארוך

פרטים נוספים:

• שם הפרוייקט בחריש: נאות חריש
• מספר מרפסות: 1
• כיווני אוויר של הדירה: 2
• מספר מעליות בבניין: 1